Altes Postamt: 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit – ideal in Kombination mit eigenem Wohnsitz

NEDERLANDS:
Oud postkantoor: 3 woonunits + 1 commerciële unit te koop – ideaal in combinatie met uw eigen woning.

Het appartementengebouw bestaat uit drie wooneenheden en één eenheid die commercieel wordt gebruikt. Eén appartement is momenteel in gebruik door de eigenaar, één appartement is verhuurd en één appartement staat momenteel leeg. Alle units zijn toegankelijk via aparte ingangen.

Omdat het gebouw het hoofdkantoor was van het voormalige postkantoor, huurt Deutsche Telekom een ​​kamer van 33 m² + kelder voor de ruil – lucratieve inkomsten.

Het pand biedt een ruime keuze aan gebruiksmogelijkheden: beleggingspand, meergeneratie-woning of in combinatie met uw eigen tweede woning

Belangrijk:
De eigenaren zijn van plan een deel van het huis nog twee jaar te blijven huren. De eigenaren zijn flexibel qua ruimtes, zodat een individuele oplossing kan worden overeengekomen. Details in het gedetailleerde exposé.

De huidige jaarlijkse huurinkomsten bedragen ruim € 24.000,-. Factor 15,24

– groot appartement met tuin (zuidwest) achter de woning
– één van de twee kleinere appartementen met balkon
– gelegen op de grens tussen Rijnland-Palts en Noordrijn-Westfalen
– goede snelwegverbinding (A1) richting Keulen (ca. 12 km/13 minuten)
– hooggelegen stad met goede infrastructuur (dorpswinkel, postkantoor, restaurants, zelfbedieningstankstation)

Indeling:
Appartement 1, ca. 188 m² (linkergedeelte van het gebouw) – momenteel in gebruik door de eigenaren zelf:
Begane grond:
Entree, hal, eetkamer, achtergang, slaapkamer, keuken, verdere gang, gastentoilet, grote woonkamer, berging, oud gastentoilet

Bovenverdieping:
Hal, drie slaapkamers, badkamer met ligbad/douche/raam

Zolder (bereikbaar via gewone trap):
Inrichtbare zolder; momenteel niet ontwikkeld

Appartement 2, ca. 70 m² (linkergedeelte van het gebouw aan de voorzijde – bereikbaar via aparte ingang) – verhuurd:
Bovenverdieping:
Hal, woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche/hangend toilet/raam, keuken

Zolder:
Slaapkamer

Kelder:
Wasruimte en voorkamer met bergruimte

Appartement 3, ca. 66 m² (rechterdeel van het gebouw – bereikbaar via de entree rechts) – momenteel vrij:
Bovenverdieping:
Eetkamer, keuken, hal, badkamer met gelijkvloerse douche/handdoekverwarming/toilet/raam (glazen blokken), woonkamer, gang aan de achterzijde, slaapkamer, balkon

Commerciële unit, ca. 33 m² (rechterdeel van het gebouw – bereikbaar via de entree aan de rechterkant) – verhuurd:
Entree, hal, kamer, toilet, gang, twee extra kelderkamers (ca. 30 m²)

Kelder:
Hal, wasruimte, drie voorraadkelders, stookruimte en olieopslag
verdere kelderkamer (bereikbaar via aparte toegang vanaf de binnenplaats)

Buiten:
– Bestrate binnenplaats voor de woning met drie parkeerplaatsen
– Achtertuin
– Zitmogelijkheid op de binnenplaats
– Werkplaats (voormalig kippenhok) en berging achter de woning

– Glasvezel thuisaansluiting (FTTH) tot 1.000 Mbit/s is besteld bij E.ON
– Centrale verwarming op olie en een speksteenkachel (hout en pellets) in appartement 1

Uitgebreide informatie sturen wij u graag toe met een uitgebreide omschrijving, plattegronden, adres en plattegrond in een exposé van 10 pagina’s.

Gegevens energiebehoeftecertificaat: 119,9 kWh/(m²*a), energie-efficiëntieklasse = D, gebouw uit 1978 – EL stookolie

DEUTSCH:
Altes Postamt: 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit – ideal in Kombination mit eigenem Wohnsitz

Das Mehrparteienhaus besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer Einheit, die gewerblich genutzt wird. Eine Wohnung wird derzeit selbst genutzt, eine ist vermietet und eine ist derzeit frei. Alle Einheiten sind durch separate Eingänge erreichbar.

Da es sich bei dem Gebäude um den Sitz der damaligen Post handelt, mietet die Deutsche Telekom einen 33 m² großen Raum + Keller für die Vermittlungsstelle – lukrative Einnahme.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Anlage-Objekt, Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit dem eigenen 2. Wohnsitz

Wichtig:
Die Eigentümer beabsichtigen, einen Teil des Hauses voraussichtlich noch für zwei Jahre weiter zu mieten. In Bezug auf die Räumlichkeiten sind die Eigentümer flexibel, so dass eine individuelle Lösung abgesprochen werden kann. Details im ausführlichen Exposé.

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen etwas über 24.000,00 €. Faktor 15,24

– große Wohnung mit Garten (Süd-West) hinter dem Haus
– eine der beiden kleineren Wohnung mit Balkon
– an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen gelegen
– gute Autobahn-Anbindung (A1) in Richtung Köln (ca. 12 km/13 Min.)
– Höhenort mit guter Infrastruktur (Dorfladen, Poststelle, Restaurants, SB-Tankstelle)

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3152
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Object: EH3152