NEDERLANDS:
Bungalow met zonnepanelen, accuopslag, carport en prachtig uitzicht te koop in Stadtkyll in de gemeente Gerolstein, Eifel.
Het hier aangeboden object is een bungalow die in 2018 is gebouwd met behulp van geprefabriceerde betonconstructie. De oplevering vond plaats in 2022. De woning beschikt over een PV-systeem met 6 kWp en een batterijopslagsysteem met een vermogen van 10 kW.
Stadtkyll is een zeer goed ontwikkelde gemeente met veel voorzieningen voor het dagelijks leven en behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Via de aansluiting op de rijksweg B51 heeft het perceel uitstekende verbindingen met de snelwegen A1 richting Trier en Keulen, alsmede richting Prüm en de snelweg A60 richting Luxemburg en België.
Het huis heeft een woonoppervlakte van 90 m² en biedt ruimte aan 2 slaapkamers, badkamer, gastentoilet, bijkeuken en een ruime, open en gezellige woon-/keuken- en eetkamer met open haard en toegang tot het grote zonneterras met een prachtig uitzicht. Geheel in lijn met de bouwstijl bevinden alle woonruimtes zich op de begane grond en zijn smaakvol ingericht. Naast de woning is er een parkeerplaats in een carport of op een parkeerplaats. De ingang is overdekt.
Het perceel is 689 m² groot, omheind en onderhoudsvriendelijk. Achter het huis kunnen tuinliefhebbers hun eigen tuinparadijs creëren. Of het nu gaat om een boomgaard, een moestuin of een combinatie van beide: het object wacht op u.
Kunststof kozijnen met driedubbel glas. Elektrische verwarming, pelletkachel, PV-systeem, warmwaterbereiding via doorstroomboiler.
In de koopprijs zijn delen van de inventaris inbegrepen.
Informatie over het energiecertificaat:
Bouwjaar volgens energielabel: 2018
Eindenergieverbruik: 74,2 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: elektriciteit, pellets
Energie-efficiëntieklasse: B
classificatie:
Begane grond: entree, vestibule, hal, slaapkamer, badkamer met kamerhoge douche en ligbad, woon-/eetkamer met open haard en toegang tot het zonneterras, open keuken, gastentoilet, bijkeuken, logeerkamer.
Zolder: Bergruimte
Buiten: Carport, terras, tuin, parkeerplaats
DEUTSCH:
Bungalow mit PV Anlage, Batteriespeicher, Carport und herrlicher Aussicht, Stadtkyll (32)
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um einen Bungalow der 2018 in Betonfertigteilbauweise errichtet wurde. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2022. Das Haus verfügt über ein PV-Anlage mit 6 kWp sowie einem Batteriespeicher mit einer Leistung von 10 kW.
Stadtkyll ist eine sehr gut erschlossene Ortsgemeinde, die viele Einrichtungen des täglichen Lebens bietet und zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel gehört. Durch Anschlussstellen an die Bundesstraße 51 hat das Objekt hervorragende Anbindungen zu den Autobahnen A1 Richtung Trier und Köln, sowie Richtung Prüm und an die Autobahn A 60 Richtung Luxemburg und Belgien.
Das Haus verfügt über 90 m² Wohnfläche und bietet Platz für 2 Schlafzimmer, Bad, G-WC, HWR sowie einen großzügig dimensionierten, offenen und gemütlichen Wohn-/ Küchen- und Esszimmerbereich mit Kaminofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse mit herrlichem Ausblick. Alle Wohnräume befinden sich der Bauweise entsprechend, ebenerdig und sind geschmackvoll gestaltet. Jeweils neben dem Haus findet je ein PKW-Platz in einem Carport bzw. auf einem Stellplatz. Der Eingang ist überdacht.
Das Grundstück ist 689 m² groß, eingefriedet und pflegeleicht gestaltet. Hinter dem Haus können sich Gartenfreunde noch ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Ob Streuobstwiese, Nutzgarten oder eine Kombination aus beidem, das Grundstück wartet schon.
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Elektroheizung, Kaminpelletofen, PV-Anlage, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Im Kaufpreis enthalten sind Teile des Inventars.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Endenergieverbrauch: 74,2 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom, Pellet
Energieeffizienzklasse: B
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Diele, Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Sonnenterrase, offene Küche, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer.
Dachgeschoss: Stauraum
Außen: Carport, Terrasse, Garten, Stellplatz
Object: EHStadtkyll (32)
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