NEDERLANDS:
Een droomhuis! Uniek, zeer rustig gelegen, verzorgd en sfeervol eengezinshuis met extra appartement/vakantieappartement inclusief dubbele garage op een perceel van ca. 1.042 m², nabij Kyllburg.
Eigendom:
Het perceel van circa 1.042 m² biedt toegang tot een vrijstaande, zeer aantrekkelijke en solide eengezinswoning met extra appartement in een landelijke idylle met hoge woon- en recreatiewaarde.
Vanaf het huis bent u ongeveer 25 meter de velden en het bos in. Een puur gevoel van vrijheid!!
De gemeente ligt op slechts 12 km afstand van Kyllburg en 12 km van Schönecken, midden in een prachtig natuurlandschap.
Het binnenplein voor de garages is geplaveid. De toegangsweg en de trap naar de entree zijn uitgevoerd in natuursteen (zandsteen).
Het terras aan de rechterkant van het huis is betegeld.
Het perceel is open naar de straat. Het is mogelijk om een poort te plaatsen. Een deel van het grote terrein is omheind. Het volgroeide perceel is ingericht met diverse planten, struiken, bomen en een gazon.
Aan de rechterkant van het huis bevindt zich een ruim terras, dat geheel omkaderd is en veel privacy biedt. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar. Hier kunt u ongestoord tijd doorbrengen met vrienden en familie.
Bouwjaar:
Het eengezinshuis werd rond 1981 gebouwd in een solide constructie met een betonnen plafond.
Het huis verkeert in zeer goede en goed onderhouden staat.
De ligging van de woning en de oriëntatie van het dak zijn ideaal voor de aanschaf van zonnepanelen voor eigen gebruik.
Woonoppervlakte:
Het woonoppervlak van ca. 232 m², verdeeld over de begane grond (ca. 153 m²) en de bovenverdieping (extra appartement/vakantieappartement) (ca. 79 m²), biedt dankzij een overtuigende kamerindeling voldoende ruimte voor stellen en gezinnen. Via het prachtige extra appartement/vakantieappartement zou een extra inkomen gegenereerd kunnen worden.
Daarnaast is er een bruikbare oppervlakte in de kelder van ca. 87 m² en een garage van ca. 66 m².
Bouw:
De plafonds in het huis zijn van beton.
Dak:
Het dak van het huis is bedekt met betonnen dakpannen en geïsoleerd met glaswol.
Kozijnen:
De ramen in het huis zijn houten kozijnen met dubbel glas. Alle elementen (behalve 1 raam) zijn voorzien van luiken. Het raam in de keuken en eetkamer is voorzien van elektrische rolluiken.
Verwarmingstechnologie:
De kamers worden verwarmd door een centrale verwarming op olie, gebouwd in 2007. De verwarming bevindt zich in de kelder.
Warm water wordt bereid met behulp van een doorstroomverwarmer.
Op de begane grond zijn vloerverwarming en radiatoren aanwezig. In de kelder en op de eerste verdieping bevinden zich radiatoren
Naast de centrale verwarming op olie beschikt het huis over een open haard in de woonkamer.
Deuren / Trappen:
Hoogwaardige massief eikenhouten deuren en een eikenhouten trap naar de kelder.
Kelder:
De woning is geheel onderkelderd en biedt op ca. 79 m² + dubbele garage ca. 66 m² ruime gebruiksmogelijkheden. De kelder is geheel betegeld en kan verwarmd worden met de bestaande radiatoren.
In de betegelde kelder bevinden zich een berging, een bijkeuken, een berging voor de olietank, een zeer grote wasruimte met toegang tot het perceel, een feestruimte en een saunaruimte met douche en wastafel.
Vanuit de kelder is er ook directe toegang tot de dubbele garage. De garage is zeer groot en betegeld. Er is hier water, elektriciteit en hoogspanning. De poorten worden elektrisch bediend.
Ontwikkelingen:
Het pand is aangesloten op het openbare elektriciteitsnet.
Begane grond:
Via de grote, uitnodigende hal die centraal door het huis loopt, heeft u toegang tot alle kamers.
Links bevinden zich een gastentoilet, een kleine slaapkamer, een grote slaapkamer, een grote badkamer, een grote slaapkamer, een kantoorruimte, een keuken, een eetkamer en een zeer grote woonkamer.
De meeste kamers zijn betegeld, 1 grote slaapkamer heeft een massief houten vloer.
De badkamer heeft een granieten vloer en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
De zeer ruime en open woon-/eetkamer (ca. 50 m²) beschikt tevens over een open haard. Deze kamer biedt via een schuifdeur toegang tot een zeer groot overdekt terras.
In het midden van de prachtige hal bevindt zich een massief eikenhouten trap die naar de kelder leidt.
Zolder:
De zolder (extra appartement/vakantieappartement) is omstreeks 1989 verbouwd en is niet toegankelijk vanaf de begane grond. Deze is te bereiken via een aparte trap.
Er is hier een zeer groot overdekt balkon. Op de bovenste verdieping bevinden zich een hal, een grote en lichte woonkamer met schuifdeur die toegang geeft tot het balkon, een keuken, 2 grote slaapkamers en een badkamer.
De vloer op de zolder is gerenoveerd en voorzien van hoogwaardig laminaat in houtlook.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Het appartement heeft een oppervlakte van ca. 79 m² en is zeer licht.
Garage:
Voor het parkeren van uw auto is er een grote garage (ca. 66 m²) met elektrische poort aanwezig. Er zijn extra parkeerplaatsen voor de garage.
Locatie:
Het pand ligt in een prachtige wijk aan de rand van de stad. De stad ligt ongeveer 12 km ten noordwesten van Kyllburg en wordt omgeven door landbouwgrond en een uitgestrekt bosgebied (Kyllwald).
Dankzij het goed ontwikkelde fietspadennetwerk is de Zuid-Eifel een paradijs voor fiets- en wandelliefhebbers. Hier vindt u prachtige, rustieke landschappen, veel natuur en een ruim aanbod aan vrijetijdsactiviteiten.
Binnen een straal van ongeveer 12 km bevinden zich diverse bedrijven, ambachtelijke en dienstverlenende bedrijven en supermarkten.
Scholen en kleuterscholen bevinden zich in de naburige gemeenschap, op ongeveer 3 km afstand.
In Gerolstein of Bitburg vindt u middelbare scholen, diverse winkelmogelijkheden, apotheken, specialisten en een ziekenhuis.
DEUTSCH:
!!Der Traum vom Wohnen!! Einmalige sehr ruhige Lage, gepflegtes und ansprechendes Einfamilienhaus mit ELW / Ferienwohnung inkl. Doppelgarage auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.042 m², Nähe Kyllburg.
Grundstück:
Das ca. 1.042 m² große Grundstück erschließt ein freistehendes, sehr ansprechendes und solides Einfamilienhaus mit ELW in ländlicher Idylle mit hohem Wohn- und Erholungswert.
Vom Haus ist man in ca. 25 Meter im Feld und Wald. Ein pures Gefühl von Freiheit!!
Die Ortsgemeinde liegt nur ca. 12 km von Kyllburg und ca. 12 Km von Schönecken entfernt inmitten in einer schönen Naturlandschaft.
Die Hoffläche vor den Garagen sind gepflastert. Die Zuwegung und Treppe zum Eingangsbereich sind mit Naturstein (Sandstein) angelegt worden.
Die Terrasse an der rechten Seite des Hauses wurde gefliest.
Zur Straße hin ist das Grundstück offen. Es besteht die Möglichkeit ein Tor ein zu bauen. Ein Teil vom großen Grundstück ist eingezäunt. Die gewachsene Außenanlage ist mit verschiedenen Pflanzen, Sträuchern, Bäumen und einer Rasenfläche gestaltet.
Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse, diese ist blickdicht eingerahmt mit viel Privatsphäre. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Hier kann man zusammen mit Freunden und Familie ungestört verweilen.
Baujahr:
Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde in ca. 1981 in Massivbauweise mit Betondecke gebaut.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Lage des Hauses und Ausrichtung des Daches sind ideal zur Anschaffung einer Photovoltaik- und/oder Solaranlage für den Eigenbedarf.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 232 m², die sich auf das Erdgeschoss (ca. 153 m²) und das Obergeschoss (ELW / Ferienwohnung) (ca. 79 m²) verteilt, bietet durch eine überzeugende Raumaufteilung ein ausreichendes Platzangebot für Paare und Familien. Über die wunderschöne ELW / Ferienwohnung könnte ein Extraeinkommen generiert werden.
Hinzu kommt eine Nutzfläche im Keller von ca. 87 m² und eine Garage von ca. 66 m2.
Decken:
Die Decken im Haus sind Betondecken.
Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Beton-Ziegel eingedeckt und ist mit Glaswolle isoliert.
Fenster:
Die Fenster im Haus sind doppelt verglaste Holzfenster. Alle Elemente (Außer 1 Fenster) sind zu dem mit Rollläden ausgestattet. Das Fenster in der Küche und Esszimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Heiztechnik:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung mit Baujahr von 2007. Die Heizung befindet sich im Kellerbereich.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung und Heizkörper. Im KG und OG befinden sich Heizkörper.
Das Haus hat zusätzlich zur Ölzentralheizung einen offenen Kamin im Wohnzimmer.
Türen / Treppe:
Hochwertige Massive Eichenholztüren und eine Eichenholztreppe die zum KG führt.
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Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 79 m² + Doppelgarage ca. 66 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist komplett gefliest und durch die vorhandenen Heizkörper beheizbar.
Der geflieste Keller verfügt über einen Vorratsraum, HWR-Raum, Öltanklagerraum, eine sehr große Waschküche mit Zugang zum Grundstück, ein Partyraum und ein Saunabereich mit Dusche und Waschbecken.
Auch hat man vom KG einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Die Garage ist sehr groß und gefliest. Hier befindet sich Wasser, Strom, Starkstrom. Die Tore sind elektrisch zu bedienen.
Erschließungen:
Das Anwesen ist am öffentlichen Netz angeschlossen.
Erdgeschoss:
Über die große einladende Diele die zentral durch das Haus führt, besteht ein Zugang zu jedem Zimmer.
Hier befinden sich nach links eine Gästetoilette, kleines Schlafzimmer, großes Schlafzimmer, großes Badezimmer, großes Schlafzimmer, Büroraum, Küche, Esszimmer und ein sehr großes Wohnzimmer.
Der größte Teil der Zimmer sind gefliest, 1 großes Schlafzimmer hat einen massiven Holzdielenboden.
Das Badezimmer mit einem Granitboden ist mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette versehen.
Der überaus groß geschnittene und offen gestaltete Wohn- / Esszimmerbereich (ca. 50 m²) verfügt auch über einen offenen Kamin. Dieses Zimmer bietet über eine Schiebetür Zugang zu einer sehr großen überdachten Terrasse.
Zentral im wunderschönen Flur befindet sich eine Massive Eichenholztreppe die zum KG führt.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss (ELW/FeWo) wurde in ca. 1989 ausgebaut und ist nicht vom EG begehbar. Diese ist über eine separate Treppe zu erreichen.
Hier befindet sich ein sehr großer überdachter Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, großes und helles Wohnzimmer mit Schiebetür die den Zugang auf den Balkon bietet, Küche, 2 große Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Böden im DG wurden renoviert mit hochwertigem Laminat (ca. 2019) in Holzoptik verlegt.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 79 m² und ist sehr hell.
Garage:
Zum Abstellen der Fahrzeuge steht eine große Garage (ca. 66 m²) mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Weitere Stellflächen befinden sich vor der Garage.
