NEDERLANDS:
Voormalige boerderij en wijnmakers-woning te koop in Starkenburg met één van de mooiste uitzichten op de Moezel!
Het eengezinshuis, gebouwd in 1895, werd aanvankelijk bewoond op de begane grond en de eerste verdieping. In 1993 werd er een extra trap toegevoegd en werden er twee verdiepingen uitgebouwd tot aan de zolder. Op de bovenste verdieping bevindt zich een loggia met een gigantisch uitzicht!
De bedrijfsgebouwen hebben uitbreidingsmogelijkheden en kregen in 2014 al goedkeuring voor de bouwaanvraag voor de uitbreiding van een appartementengebouw. Omdat de uitvoering niet heeft plaatsgevonden, is de bouwvergunning verlopen. Niettemin kunnen de ideeën, indien nodig, door de toekomstige eigenaar als basisconcept voor verdere planning worden gebruikt.
Het pand wordt verwarmd door een centrale verwarmingsinstallatie op olie (gebouwd in 2009). De ramen zijn van verschillende bouwjaren en materialen, maar ze zijn allemaal voorzien van dubbel glas. De dakbedekking en de gevelbekleding bestaan grotendeels uit kunstleien met asbest. Het pand heeft een goede basisstructuur. Het pand is gedeeltelijk onderkelderd.
Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar in de schuur en op het erf. Ook op het eigen terrein aan de Moezel zou een zitgedeelte in de buitenlucht gecreëerd kunnen worden, aangezien het perceel op de heuvel grenzend aan het huis eveneens verkocht wordt.
Vanwege de leeftijd is er behoefte aan renovatie en modernisering.
Plattegronden, woonruimteberekeningen en situatieschetsen zijn op aanvraag beschikbaar!
DEUTSCH:
Dieses ehemalige Bauern- und Winzerhaus verfügt über eine wunderschöne Lage oberhalb der Mosel, mit sehr viel Blick!
Das 1895 erbaute Einfamilienhaus wurde zunächst im Erdgeschoss und Obergeschoss bewohnt und 1993 um ein zusätzliches Treppenhaus ergänzt und bis zum Spitzboden über zwei weitere Etagen ausgebaut. Im Dachgeschoss befindet sich eine Loggia mit gigantischem Blick!
Die Wirtschaftsgebäude verfügen über Ausbaupotential und wurden 2014 bereits einmal mit einem Bauantrag zum Ausbau eines Mehrfamilienhauses genehmigt. Da die Umsetzung nicht erfolgte, ist die Baugenehmigung inzwischen erloschen. Dennoch können die Ideen ggf. bei Bedarf vom zukünftigen Eigentümer als Grundkonzept für weiter Planungen verwendet werden.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009). Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien, jedoch alle doppelt verglast. Die Dacheindeckung und die Fassadenverkleidung bestehen größtenteils aus asbesthaltigem Kunstschiefer. Das Objekt verfügt über eine gute Grundsubstanz. Teilweise ist das Objekt unterkellert.
In Scheune und Hofflächen stehen Stellplätze zur Verfügung. Richtung Mosel könnten auf eigenem Grund auch Freisitze entstehen, da das an das Wohnhaus angrenzende Hanggrundstück mit verkauft wird.
Es besteht altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!
Object: EH202509
