NEDERLANDS:
Voormalige boerderij met groot tuinperceel, schuur, stal en grote carport te koop in Steiningen in de Vulkaaneifel.
In het kleine stadje Steiningen, gunstig gelegen nabij Daun, ligt deze degelijk gebouwde voormalige boerderij met agrarische bijgebouwen. De oorspronkelijke hoeve is rond het midden van de jaren dertig met de bijgebouwen gebouwd. Begin jaren zeventig is de oorspronkelijke woning uitgebouwd en is er een gereedschapsschuur aan de schuur/stal toegevoegd. In 1993 werd de woninguitbreiding uitgebreid en gerenoveerd.
Steiningen is een lokale gemeenschap van de gemeente van Daun in het district Vulkaaneifel. Het is ongeveer 10 minuten rijden naar de districtsstad Daun, waar veel voorzieningen zijn voor het dagelijks leven, en ongeveer 5 minuten rijden naar het knooppunt van de snelweg A1 Darscheid met verbindingen naar Mayen, Koblenz, Wittlich en Trier. De stad ligt bovendien in het natuurpark Vulkaneifel in het beschermde natuurgebied “Tussen Uess en Kyll” en op slechts 15 tot 20 autominuten van de Dauner Maaren, die een zeer hoge recreatieve waarde bieden. Ook het aanbod aan restaurants en vrijetijdsactiviteiten is over het algemeen divers en gevarieerd.
De woonoppervlakte van beide woningen bedraagt 272 m². Deze is verdeeld in het nieuwe pand met 146 m² en het oude pand met 126 m². Het perceel zelf is 2.952 m² groot.
U betreedt het nieuwe gebouw beschermd door een vestibule en komt binnen in een grote woon-/eetkeuken en van hieruit heeft u ook toegang tot het overdekte terras. Achter de woon-/eetkeuken bevindt zich een hal met trap, badkamer en een slaapkamer. Het oude pand is momenteel ook vanuit de gang te bereiken. Op de begane grond bevindt zich een aparte entree met garderobe, hal, woonkamer, keuken, badkamer en berging.
Op de bovenverdieping van het oude gebouw bevinden zich 3 slaapkamers, een doorloopkamer en een hal. Op de bovenverdieping van het nieuwe gebouw bevinden zich tevens een hal, badkamer en 3 slaapkamers.
Het grote perceel biedt tuinliefhebbers de mogelijkheid om hun eigen tuinparadijs te creëren. De aparte schuur/stal en gereedschapsschuur bieden veel ruimte.
Schuur/stal ca. 85 m², gereedschapsschuur ca. 150 m², carport ca. 72 m² plus werkplaatsruimte.
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming op olie met warmwaterbereiding
Informatie over het energiecertificaat:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1935
Uiteindelijke energiebehoefte: 355,0 kWh/(m² · jaar)
Essentiële energiebron: stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: H
Classificatie:
Begane grond:
Nieuwbouw: entree, veranda, hal, woon-/eetkeuken, slaapkamer, badkamer met douche, ligbad en toilet.
Oud pand: entree, garderobe, hal, woonkamer, keuken, badkamer met douche en toilet, berging.
Bovenste verdieping:
Nieuwbouw: 3 slaapkamers, badkamer met douche, hal
Oud pand: hal, 3 slaapkamers, doorloopkamer,
Kelder: gedeeltelijk onderkelderd
Buitenruimte: bestrate binnenplaats, overdekt terras, schuur/stal, gereedschapsschuur, carport (kelder met werkkamer), tuin
DEUTSCH:
Ehemaliges Bauernhaus mit großem Gartengrundstück, Scheune, Stall und großem Carport, Steiningen (4)
Dieses massiv gebaute ehemalige Bauernhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden steht in dem kleinen Ort Steiningen, verkehrsgünstig gelegen in der Nähe von Daun. Die ursprüngliche Hofstelle wurde gegen Mitte der 1930er Jahre mit den Ökonomiegebäuden gebaut. Anfang der 1970er Jahre wurde das ursprüngliche Wohnhaus erweitert und es wurde ein Geräteschuppen an die Scheune / Stall angebaut. 1993 Jahre wurde die Wohnhauserweiterung ausgebaut und saniert.
Steiningen ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Es liegt ca. 10 Autominuten von der Kreisstadt Daun entfernt, in der sich sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden, sowie ca. 5 Autominuten vom Autobahnanschluss A1 Darscheid mit Anbindung nach Mayen, Koblenz, Wittlich und Trier. Zudem liegt der Ort im Naturpark Vulkaneifel im Landschaftsschutzgebiet „Zwischen Uess und Kyll“ und nur 15 bis 20 Autominuten von den Dauner Maaren entfernt, die einen sehr hohen Freizeitwert bieten. Auch das Gastronomieangebot und Freizeitangebot insgesamt ist vielfältig und abwechslungsreich.
Die Wohnfläche beider Häuser beträgt 272 m². Diese verteilt sich auf den Neubau mit 146 m² und den Altbau mit 126 m². Das Grundstück selbst ist 2.952 m² groß.
Den Neubau betritt man geschützt durch einen Windfang und gelangt in einen großen Wohn- / Essküchenbereich von hier aus kann man auch die überdachte Terrasse betreten. Hinter der Wohn- / Essküchenbereich befindet sich eine Diele mit Treppenhaus, Bad und ein Schlafzimmer. Von der Diele aus kann derzeit auch der Altbau erreicht werden. Im Erdgeschoss befindet sich hier ein separater Eingang mit Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad, und Abstellraum. Im Obergeschoss des Altbaus befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und eine Diele. Im Obergeschoss des Neubaus finden sich ebenfalls Diele, Bad und 3 Schlafzimmer. Das große Grundstück bietet Gartenfreunden die Möglichkeit, sich ihr eigenes Gartenparadies zu schaffen. Die separate Scheune / Stall und der Geräteschuppen bieten viel Platz. Scheune / Stall ca. 85 m², Geräteschuppen ca. 150 m², Carport ca. 72 m² plus Werkstattraum.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölheizung mit Warmwasserbereitung
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1935
Endenergiebedarf: 355,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss:
Neubau: Eingang, Windfang, Diele, Wohn- / Essküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Altbau: Eingang, Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum.
Obergeschoss:
Neubau: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Diele
Altbau: Diele, 3 Schlafzimmer, Durchgangszimmer,
Keller: teilunterkellert
Außenbereich: gepflasterter Hof, überdachte Terrasse, Scheune / Stall, Geräteschuppen, Carport (unterkellert mit Werkraum), Garten
Object: EHSteiningen 4
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