NEDERLANDS:
Ruime commerciële ruimte te koop op een uitstekende bedrijfslocatie in Irrel!
De gemeente Irrel met in totaal 17 gemeenten ligt in de wijk Bitburg-Prüm in het prachtig gelegen Natuurpark Zuid-Eifel.
Door de directe nabijheid van Luxemburg (Echternach 7 km), de uitstekende infrastructuur en het voortdurend groeiende toeristische aanbod is Irrel met ongeveer 9.200 inwoners een van de meest populaire plaatsen in de zuidelijke Eifel.
Hier is wat korte informatie voor alle klanten:
De huidige eigenaren en exploitanten zullen ook na de verkoop van het pand beide bedrijven op een andere locatie blijven runnen en zullen op de gebruikelijke wijze voor hun klanten klaar staan. Uiteraard worden alle klanten hierover adequaat geïnformeerd door de ondernemers. Tot de verkoop zullen beide bedrijven gewoon blijven opereren.
Beschrijving van het pand:
Woon- en bedrijfsgebouw begane grond (gedeeltelijke eigendom)
Bij de woning horen tevens 6 parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de koopprijs van 430.000 euro. Extra parkeerplaatsen bevinden zich in de openbare ruimtes.
Het object is geschikt voor verhuur voor eigenaar-bewoners en beleggers.
Het is eventueel ook mogelijk om het pand te verbouwen tot meerdere appartementen. Om dit te doen, zou de koper een wijziging van gebruik bij de verantwoordelijke autoriteit moeten aanvragen. Alleen de koper kan te weten komen of en in welke vorm een gebruikswijziging wordt goedgekeurd. Het pand wordt in de huidige staat verkocht als bedrijfsruimte.
Door de uitstekende ligging zijn de bedrijfsruimtes geschikt voor vrijwel iedere toepassing en vrijwel iedere bedrijfssector. Van verkoop-, kantoren-, dokterspraktijken, koffie- tot expositie- en opslagruimtes, alles is denkbaar en haalbaar. De gehele commerciële ruimte bevindt zich op de begane grond en is traploos te gebruiken. Grote raampuien direct aan de doorgaande weg garanderen een uitstekend zicht. Hier worden u en uw bedrijf zeker opgemerkt, ook zonder dure advertenties!
Het vastgoedaanbod bestaat momenteel uit twee winkels op de begane grond, maar deze kunnen ook samengevoegd worden tot één winkel. Er is al een tussendeur. In totaal is er circa 300 vierkante meter bedrijfsruimte beschikbaar. Huidige indeling 100 m² en 200 m². De huidige eigenaren runnen het bedrijf al zo’n twaalf jaar op deze locatie. Voorheen werd het pand geëxploiteerd door de drogisterijketen “Schlecker” en een bakkerij met koffie.
De grotere winkel (ca. 200 m²) beschikt in het achtergedeelte over schoon en nieuw sanitair met aansluiting voor wasmachine en droger. Twee andere kamers dienen als opslagruimtes. Door tussenwanden te installeren, zou het mogelijk zijn om extra ruimtes voor kantoren te scheiden, en dat veel sneller en kosteneffectiever.
Dit bedrijfsgedeelte wordt verwarmd door een nieuwe oliekachel (bouwjaar ca. 2022) die exclusief voor dit bedrijf wordt gebruikt. Afhankelijk van de toekomstige indeling van het bedrijfspand kunnen twee extra bestaande pelletkachels worden gebruikt voor verwarming.
Het dak van de grotere winkel is enkele jaren geleden vervangen. Het plafond was opgehangen en zeer uitgebreid geïsoleerd. (Kosten van de isolatie ca. 20.000 euro).
De kleinere winkel (ca. 100 m²) kan op dezelfde manier gebruikt worden. In de kelder van deze verkoopruimte bevinden zich twee nette bergingen (ca. 25 m²). Via het trappenhuis is een kleine keuken bereikbaar die tevens als kantoor gebruikt zou kunnen worden. In het achterste gedeelte leidt een trap naar de sanitaire voorzieningen met douche en bijkeuken, die ongeveer 2 jaar geleden volledig zijn gerenoveerd.
Ook beschikt deze winkel over een nieuwe pelletverwarming, waarmee ook de bovenliggende appartementen worden verwarmd.
Alle ramen en deuren zijn voorzien van nieuw, hoogwaardig isolerend glas.
De totale grootte van het perceel is 1.449 vierkante meter. (gedeeltelijke eigendom)
Het pand verkeert in uitstekende staat.
Een mededeling:
Wij wijzen u er beleefd op dat alle informatie over de omvang en staat van het gebouw en de woning gebaseerd is op de door ons verstrekte gegevens en niet door ons is gecontroleerd.
DEUTSCH:
Großzügige Gewerbeflächen in hervorragender Geschäftslage! Machen Sie Ihr Geschäft!
Die Verbandsgemeinde Irrel mit ihren insgesamt 17 Gemeinden liegt im Landkreis Bitburg-Prüm im herrlich gelegenen Naturpark Südeifel.
Aufgrund der direkten Nähe zu Luxemburg (Echternach 7 Km), der hervorragenden Infrastruktur und dem stetig wachsenden Tourismusangebot zählt Irrel mit ca. 9.200 Einwohner zu einer der beliebtesten Orte in der Südeifel.
Hier noch eine kurze Information an alle Kunden:
Die aktuellen Inhaber und Betreiber werden beide Geschäfte auch nach Veräußerung der Immobilie an einem anderen Ort weiterführen und in gewohnter Weise für ihre Kunden da sein. Selbstverständlich werden alle Kunden hierzu von den Geschäftsbetreibern hinreichend informiert. Bis zum Verkauf werden beide Geschäfte in gewohnter Weise weitergeführt.
Object: EH362
Wohn- und Geschäftshaus Erdgeschoss (Teileigentum)
Zum Objekt gehören noch 6 Parkplätze. Die Parkplätze sind im Kaufpreis von 430.000 Euro enthalten. Weitere Stellflächen befinden sich im öffentlichen Umfeld.
Die Immobilie eignet sich für Selbstnutzer und für Investoren zur Vermietung/Verpachtung.
Eventuell wäre es auch möglich, die Räumlichkeiten in mehrere Wohnungen umzubauen. Hierzu müsste vom Käufer bei der zuständigen Behörde eine Nutzungsänderung beantragt werden. Ob und in welcher Form eine Nutzungsänderung genehmigt wird, kann nur durch den Käufer in Erfahrung gebracht werden. Verkauft wird die Immobilie in Ihrem aktuellen Zustand als Gewerbefläche.
Die Geschäftsflächen eigenen sich aufgrund der hervorragenden Ortslage für fast jede Nutzung und nahezu jeden Geschäftszweig. Von Verkauf, über Büro, Arztpraxen, Kaffee bis hin zu Ausstellungs- und Lagerflächen ist alles denk- und umsetzbar. Die gesamte Gewerbefläche ist ebenerdig und stufenlos nutzbar. Große Fensterfronten direkt an der Durchfahrtsstraße garantieren eine hervorragende Sichtbarkeit. Hier werden Sie und Ihr Geschäft auch ohne teure Werbeanzeigen ganz sicher wahrgenommen!
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um aktuell zwei Geschäfte im Erdgeschoss, die aber auch zu einem Geschäft zusammengeführt werden könnten. Eine Zwischentür ist bereits vorhanden. Insgesamt steht eine Gewerbefläche von ca. 300 Quadratmeter zur Verfügung. Aktuelle Aufteilung 100 m² und 200 m². Die Geschäfte werden seit ca. 12 Jahren von den jetzigen Inhabern an diesem Standort geführt. Vorher wurden die Räumlichkeiten von der Drogeriekette „Schlecker“ und von einer Bäckerei mit Kaffee betrieben.
Das größere Ladenlokal (ca. 200 m²) verfügt im hinteren Bereich über saubere und neuwertige Sanitäranlagen mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere Räume dienen als Abstell- und Lagerflächen. Durch den Einbau von Trockenwänden wäre es schnell und kostengünstig möglich, hier weitere Räume für Büros und vieles mehr abzutrennen.
Beheizt wird diese Geschäftsfläche über eine neuwertige Ölheizung (Baujahr ca. 2022) die ausschließlich für dieses Geschäft genutzt wird. Zwei weitere vorhandene Pelletöfen können je nach späterer Aufteilung der Geschäftsräume zum Heizen mit genutzt werden.
Das Dach der großen Geschäftsfläche wurde vor einigen Jahren erneuert. Die Decke wurde abgehängt und sehr aufwändig isoliert. (Kosten der Dämmung ca. 20.000 Euro).
Das kleinere Ladenlokal (ca. 100 m²) kann in gleicher Weise genutzt werden. Im Untergeschoss dieser Verkaufsfläche befinden sich noch zwei saubere Abstell- und Lagerräume (ca. 25 m²). Durch das Treppenhaus erreichbar befindet sich noch eine kleine Küche die auch als Büro genutzt werden könnte. Im hinteren Bereich führt eine Treppe zu den vor ca. 2. Jahren komplett neu renovierten Sanitäranlagen mit Dusche und Hauswirtschaftsraum.
Auch dieses Ladenlokal verfügt über eine neuwertige Pelletheizung mit der auch die darüber liegenden Wohnungen beheizt werden.
Alle Fenster und Türen verfügen über neuwertige und hochwertige Isolierverglasung.
Die Gesamtgröße vom Grundstück beträgt 1449 qm. (Teileigentum)
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den von uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Machen Sie Ihr Geschäft!!!
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: pick@pick-immobilien.de
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