Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1989 in Massivbauweise auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück errichtet.
Es verfügt über eine ruhige, sonnige Lage in einem romantischen Seitental der Mosel und bietet den Bewohnern/Mietern alles, was das Herz begehrt!
So stehen neben einer gut aufgeteilten Flächenausstattung auf jeder Etage auch Freisitze/Gartenanteile und Parkplätze zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die moderne, im Jahr 2023 eingebaute Luft-Wärmepumpe sowie die Aufteilung in Wohneigentum (Teilungserklärung).
Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet 21 660 Euro im Jahr an Monatskaltmieten.
Die Wohnung im Untergeschoss wird zum Juli 2025 frei und kann dann vom Käufer entweder selbst bewohnt oder neu vermietet werden. Der Mietvertrag im Erdgeschoss besteht seit rund 10 Jahren und im Dachgeschoss seit März 2025
Object: EH202513
- Jahreskaltmiete aktuell: 21 660 Euro/266,52 m² Wohnfläche (ca. 6,77 Euro/m²)
Raumprogramm:
- Wohnung UG: 2 ZKB, Terrasse, Küche, Stellplatz (ca. 49,3 m² Wfl., 360 Euro KM) wird zu 07/25 frei
- Wohnung EG: 3 ZKB, Gäste-WC, Garten, Balkon, Garage, Stellplatz (ca. 125,68 m² Wfl., 715 Euro KM)
- Wohnung DG: 4 ZKB, Gäste-WC, Gartenhaus, Gartenanteil, 2 Stellplätze (ca. 95,04 m² Wfl., aktuell 730 Euro KM)
- getrennte Zähler, per Funk abrufbar, Techem als Dienstleister für die Abrechnung
- 2023 Luft-Wärmepumpe
- Teilungserklärung mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten
- Glasfaser liegt am Objekt, noch nicht den Wohnungen
- zusätzlicher Anbau einer Terrasse und Ausgang zum Garten aus der Dachgeschosswohnung ist genehmigt, nur noch nicht gebaut
- gepflegtes Anwesen!
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage!
