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Beschreibung der Immobilie:

Wohn- und Geschäftshaus Erdgeschoss (Teileigentum)
Zum Gesamtobjekt gehören noch 6 Parkplätze. Die Parkplätze sind im Kaufpreis Euro enthalten. Weitere Stellflächen befinden sich im öffentlichen Umfeld.

Es besteht auch die Möglichkeit beide Ladenlokale einzeln zu erwerben.

Ladenlokal links:
100 m² - Verkaufspreis 185.000 Euro inklusive 3. PKW-Stellplätze.

Ladenlokal rechts:
200 m² - Verkaufspreis 245.000 Euro inklusive 3. PKW-Stellplätze.

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um aktuell zwei Geschäfte im Erdgeschoss, die aber auch zu einem Geschäft zusammengeführt werden könnten. Eine Zwischentür ist bereits vorhanden. Insgesamt steht eine Gewerbefläche von ca. 300 Quadratmeter zur Verfügung. Aktuelle Aufteilung 100 m² und 200 m². Die Geschäfte werden seit ca. 12 Jahren von den jetzigen Inhabern an diesem Standort geführt. Vorher wurden die Räumlichkeiten von der Drogeriekette „Schlecker“ und von einer Bäckerei mit Kaffee betrieben.

Die Immobilie eignet sich für Selbstnutzer und für Investoren zur Vermietung/Verpachtung.
Eventuell wäre es auch möglich, die Räumlichkeiten in mehrere Wohnungen umzubauen. Hierzu müsste vom Käufer bei der zuständigen Behörde eine Nutzungsänderung beantragt werden. Ob und in welcher Form eine Nutzungsänderung genehmigt wird, kann nur durch den Käufer in Erfahrung gebracht werden. Verkauft wird die Immobilie in Ihrem aktuellen Zustand als Gewerbefläche.

Die Geschäftsflächen eigenen sich aufgrund der hervorragenden Ortslage für fast jede Nutzung und nahezu jeden Geschäftszweig. Von Verkauf, über Büro, Arztpraxen, Kaffee bis hin zu Ausstellungs- und Lagerflächen ist alles denk- und umsetzbar. Die gesamte Gewerbefläche ist ebenerdig und stufenlos nutzbar. Große Fensterfronten direkt an der Durchfahrtsstraße garantieren eine hervorragende Sichtbarkeit. Hier werden Sie und Ihr Geschäft auch ohne teure Werbeanzeigen ganz sicher wahrgenommen!

Das größere Ladenlokal (ca. 200 m²) verfügt im hinteren Bereich über saubere und neuwertige Sanitäranlagen mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere Räume dienen als Abstell- und Lagerflächen. Durch den Einbau von Trockenwänden wäre es schnell und kostengünstig möglich, hier weitere Räume für Büros und vieles mehr abzutrennen.

Beheizt wird diese Geschäftsfläche über eine neuwertige Ölheizung (Baujahr ca. 2022) die ausschließlich für dieses Geschäft genutzt wird. Zwei weitere vorhandene Pelletöfen können je nach späterer Aufteilung der Geschäftsräume zum Heizen mit genutzt werden.

Das Dach der großen Geschäftsfläche wurde vor einigen Jahren erneuert. Die Decke wurde abgehängt und sehr aufwändig isoliert. (Kosten der Dämmung ca. 20.000 Euro).

Das kleinere Ladenlokal (ca. 100 m²) kann in gleicher Weise genutzt werden. Im Untergeschoss dieser Verkaufsfläche befinden sich noch zwei saubere Abstell- und Lagerräume (ca. 25 m²). Durch das Treppenhaus erreichbar befindet sich noch eine kleine Küche die auch als Büro genutzt werden könnte. Im hinteren Bereich führt eine Treppe zu den vor ca. 2. Jahren komplett neu renovierten Sanitäranlagen mit Dusche und Hauswirtschaftsraum.

Auch dieses Ladenlokal verfügt über eine neuwertige Ölheizung mit der auch die darüber liegenden Wohnungen beheizt werden.

Alle Fenster und Türen verfügen über neuwertige und hochwertige Isolierverglasung.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den von uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

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Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: pick@pick-immobilien.de

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Wir freuen uns auf Sie!

Lage: 54666 Irrel Entfernungen: Luxemburg Echternach ca. 7 Km Luxemburg Stadt ca. 39 Km Belgien St. Vith ca. 71 Km Frankreich Metz ca. 103 Km Niederland Maastricht ca. 161 Km Bitburg ca. 16 Km Prüm ca. 49 Km Wittlich ca. 57 Km Daun ca. 65 Km Gerolstein ca. 54 Km Trier ca. 24 Km Koblenz ca. 137 Km Köln ca. 154 Km Frankfurt am Main ca. Km 217 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.

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