NEDERLANDS:
Knus gerenoveerd huis in het mooie Neuerburg te koop.
Perceel:
Het perceel en de open ruimte waarop de woning staat is ca. 64 m²
Bouwjaar: Het knusse huis is gebouwd in solide constructie van puinstenen en is ongeveer 200 jaar oud. In 2022 zijn enkele verbouwings- en renovatiemaatregelen uitgevoerd.
Woonruimte:
Het woonoppervlak van ca. 60 m² is verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping. Daarnaast is er de bruikbare oppervlakte op de zolder en in het souterrain van ca. 35 m².
Verwarming: De woning is voorzien van centrale verwarming op olie welke rond 2008 is geplaatst. Het warme water wordt verzorgd door de centrale verwarming. In 2022 is de olietank vernieuwd. Mogelijk is het ook om te stoken met een houtkachel die zich in de keuken / woonkamer bevindt.
Elektriciteit:
In 2022 is de elektra in het souterrain en de begane grond vernieuwd.
Venster:
Houten kozijnen met dubbele beglazing voorzien van rolluiken.
Dak:
Het dak van het huis is bedekt met kunstleien en niet geïsoleerd.
Riool:
Het riool is vanuit de badkamer en keuken tot aan de aansluiting van de straat compleet vernieuwd in 2022.
Het idyllische, kleine stadje Neuerburg met ca. 1500 inwoners ligt in de Zuidwest-Eifel, genesteld in het dal van het kleine, natuurlijke Enzbach en wordt omgeven door dichtbeboste bergketens. Kleinere huisjes, kronkelende straatjes en het marktplein in het centrum kenmerken het stadsbeeld. Het combineert de voordelen van het stads- en plattelandsleven. Het bestaande schoolcentrum biedt een lagere school, een Realschule Plus en een Eifelgymnasium Neuerburg met een uitgebreide middelbare school.
Er is ook een kinderdagverblijf in de stad, verschillende winkels, ambachtelijke bedrijven en dienstverleners, restaurants, hotels, apotheken en artsen.
Neuerburg biedt een hoge recreatieve waarde door sporthallen, speeltuinen, stadspark, recreatiecentrum met “Aqua Fun” (zwembad), tennisbanen en een manege. Door het zeer goede netwerk van wandelpaden en een directe verbinding met het populaire Eifel-fietspadennetwerk biedt het gebied rond Neuerburg eindeloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten. De verbinding met de dichtstbijzijnde grotere steden zoals Bitburg (ca. 25 km) of Trier (ca. 54 km) kan als goed worden omschreven met een reistijd van ca. 30-60 minuten. Ook de nabijheid van het Groothertogdom Luxemburg (ca. 17 km) biedt interessante mogelijkheden.
Begane grond:
De indeling op de begane grond omvat een open entree met woonkamer, keuken, 1 kamer, badkamer (toilet, wastafel en douche) en verwarmingsruimte. Vanuit de kamer heeft men toegang achter de woning.
Het grondstuk achter der woning is ca. 1 m breed en grenst direct aan een rots.
Op de begane grond liggen nieuwe vloeren. In de keuken is de antieke tegelvloer gebleven. In de woonkamer ligt er onder het laminaat nog de eikenhouten vloer. In de keuken is een kleine inbouwkeuken met kookplaten en ook een koelkast ingebouwd.
Bovenverdieping: De bovenverdieping is verdeeld in de hal/trappenhuis, 2 slaapkamers, 1 kamer die evt.
Als aankleedkamer gebruikt kan worden en een vaste trap naar de zolder.
Er zijn houten vloerdelen op de eerste verdieping Zolder: Deze wordt momenteel gebruikt als opslagruimte, maar kan uitgebreid worden tot twee kamers.
DEUTSCH:
Schnuckeliges renoviertes Wohnhaus im schönen Neuerburg
Grundstück:
Die Gebäude- und Freifläche, auf dem das Wohnhaus steht, beträgt ca. 64 m²
Baujahr:
Das schnuckelige Haus wurde in Massivbauweise aus Bruchsteinen gebaut und ist ca. 200 Jahre alt.
In 2022 wurden einige Umbau- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss.
Hinzu kommt die Nutzfläche auf dem Speicher und in den Keller von ca. 35 m².
Heizung:
Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die in ca. 2008 installiert wurde.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Zusätzlich kann mit ein Holzofen in der Küche / Wohnzimmer geheizt werden Der Öl Tank wurde im Jahr 2022 erneuert.
Strom:
Im Keller und EG wurde der Strom im Jahr 2022 erneuert.
Kanal:
In 2022 wurde ein neuer Kanal vom Badezimmer und Küche bis in der Straße gelegt.
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung mit Schlagläden ausgestattet.
Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt und nicht isoliert.
Object: EH6929#pUl8l
Die Einteilung im Erdgeschoss umfasst einen offenen Eingangsbereich mit Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer (Toilette, Waschbecken und Dusche), ein Heizungsraum. Vom Zimmer hat man einem Zugang hinter das Haus. Das Grundstück hinter das Haus ist ca. 1 m breit und grenzt direkt an einen Felsen.
In der Küche befindet sich eine kleine Einbauküche mit Kühlschrank und Kochplatten. Diese wurde in 2022 neu eingebaut.
Im EG befinden sich neue Böden, nur in der Küche ist der antike Boden erhalten geblieben.
Unter dem Laminatboden im Wohnzimmer befinden sich Eichenholzdielen.
Obergeschoss:
Das OG ist aufgeteilt in den Flur/Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer evt. Ankleidezimmer und eine Treppe die zum Speicher führt.
Im OG liegen Holzdielen
Speicher:
Dieser dient aktuell als Abstellfläche könnte aber zu zwei Zimmern ausgebaut werden.
