NEDERLANDS:
Traben-Tarbach: Mooier uitzicht op de Moezel kun je niet krijgen! Hotel/restaurant geweldige terrassen, balkons, zwembad en aanlegsteiger te koop op een toplocatie.
Hotel met 180 graden uitzicht op de Moezel.
Het pand is gebouwd in verschillende bouwfasen (1949, 1962, 1972 en 1978) en heeft een totale oppervlakte van ca. 1713 m² gebruiksoppervlakte.
HET WONING IS SINDS 2022 UITGEBREID GERENOVEERD/GEMODERNISEERD. Verdere werkzaamheden worden vóór de overdracht voltooid en zijn al bij de prijs inbegrepen. (Details bij inspectie)
Ongeveer 75 zitplaatsen in de eetkamer (ca. 146 m²) en ongeveer 65 zitplaatsen buiten bieden uw gasten een weids uitzicht op de Moezel, de bezienswaardigheden van Traben-Trarbach en de wijngaarden.
Momenteel zijn er 23 tweepersoonskamers in verschillende maten en inrichtingsklassen en 4 eenpersoonskamers met balkon en uitzicht op de Moezel te huur.
Sommige ruimtes worden gebruikt als kantoor en personeelshuisvesting. In het achtergedeelte komen mogelijk nog voormalige gastenverblijven, personeelskamers, opslagruimtes, werkplaatsen etc. beschikbaar na nog uit te voeren renovaties.
Tijdens lopende bedrijfsactiviteiten kan het pand worden overgenomen.
Het aanbod omvat het pand inclusief een gastronomische keuken en de inrichting van de gastenkamers en restaurant.
Door de ouderdom is er nog steeds behoefte aan modernisering en renovatie.
Verdere informatie is op aanvraag verkrijgbaar.
– Degelijke constructie (1949, 1962, 1972 en 1978),
– Eerste pand gebouwd in 1949
– Eerste uitbreiding in 1962: restaurant en de eerste kamers
– T
weede, grote uitbreiding uit 1972: dwarsvleugel met zwembad
– Derde uitbouw uit 1978: keuken, uitbouw en nieuw dak
– 5 percelen met een totale oppervlakte van ca. 5321 m², deels rots- en bosoppervlakte, ca. 1500 m² bebouwd
– Overzicht van de eetruimtes op de begane grond:
* Restaurant: ca. 146 m² met ca. 75 zitplaatsen binnen
* Terrasoppervlak: ca. 120 m² met ca. 65 zitplaatsen in de buitenruimte, gedeeltelijk met luifels
* Receptie: ca. 35 m²
* Kantoor: ca. 9 m²
* Keuken: ca. 62 m² plus koelcel, koelvitrine, berging en bijkeuken samen ca. 30 m² (koken op gas)
* Opslag koude dranken: ca. 6,5 m²
* WC dames/heren: ca. 13 m²
– Verwarmingssysteem: olie-cv Buderus Logano GE 315 uit 2015 en kunststof tanks (5000 liter)
– Warmwaterbereiding tevens via bovengenoemde olie-cv
– Zwembad, kleedkamers, douches en voormalige sparuimte met zwembad, sauna, solarium en ontspanningsruimte, allemaal momenteel buiten gebruik (de fitnessruimte in de toegang tot het zwembad wordt nog steeds verbouwd)
– Dakbedekking golfterniet (mogelijk asbesthoudend)
– Vloerbedekking: natuursteen, tapijt, laminaat, PVC, een deel van de vloeren is reeds vervangen
– Ramen en kozijnen van verschillende bouwjaren en verschillende materialen
– Balkons en terrassen op alle verdiepingen
– 3 trappenhuizen, geen lift (ook moeilijk structureel te integreren, en zo ja, dan alleen toegankelijk voor een deel van de kamers zonder treden), traplift aanwezig naar de 1e verdieping vanaf het ontvangstniveau
– Gedeeltelijke kelder: wijnproeflokaal, tankruimte, wasruimte, bergingen bereikbaar op maaiveldniveau
– Overstromingssituatie: tot nu toe tijdens de overstroming van de eeuw in 1993 ca. 1,20 m in de kelder, de logeerkamers/keuken liggen circa 2 m hoger
– Eigen aanlegsteiger (momenteel in de haven)
– Parkeerplaats
– De woning is buiten gelegen: riolering, water- en internetaansluiting (glasvezel) aanwezig, stroomkabel in de grond (geen bovenleiding)
– Optie voor naastgelegen woning (op de startfoto links van het hotel) bespreekbaar
Let op: Sommige foto’s zijn van vóór de renovatie vanwege de slechte weersomstandigheden.
DEUTSCH:
Hotel mit ca.180 Grad Moselblick, tollen Terrassen, Balkonen, Pool und Bootsanleger!
Das Objekt wurde in verschiedenen Bauabschnitten (1949, 1962, 1972 und 1978) erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1713 m² Nutzfläche.
DAS OBJEKT WIRD SEIT 2022 UMFASSEND RENOVIERT/MODERNISIERT. Weitere Arbeiten werden bis zur Übergabe noch erledigt und sind bereits im Preis inbegriffen. (Details bei Besichtigung)
Etwa 75 Sitzplätze im Gastraum (ca. 146 m²) und ca. 65 Sitzplätze im Außenbereich bieten Ihren Gästen einen weitläufigen Blick auf die Mosel, die Wahrzeichen von Traben-Trarbach und die Weinberge.
Aktuell werden 23 Doppelzimmer in verschiedenen Größen und Ausstattungsklassen sowie 4 Einzelzimmer mit Balkon und Moselblick vermietet.
Einige Räume werden als Büro und Personalunterkunft genutzt. Weitere ehemalige Gästezimmer, Personalzimmer, Abstellräume, Werkstatt usw. stehen ggf. im rückwärtigen Bereich nach noch zu erfolgender Renovierung/Sanierung zur Verfügung.
Das Objekt kann im laufenden Geschäft übernommen werden.
Das Angebot umfasst das Anwesen incl. Gastroküche sowie die Einrichtung der Gästezimmer und Gasträume.
Es besteht altersbedingt weiterhin Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Object: EH202404
- erstes Objekt 1949 errichtet
- erster Anbau 1962: Restaurant und die ersten Zimmer
- zweiter, großer Anbau 1972: Quertrakt mit Schwimmbad
- dritter Anbau 1978: Küche, Aufstockung und neues Dach
- 5 Flurstücke mit insgesamt ca. 5321 m² Areal, teilweise Fels und Waldfläche, ca. 1500 m² bebaut
- Übersicht über die Gastroflächen im EG:
* Gasträume: ca. 146 m² mit ca. 75 Sitzplätze im Innenbereich
* Terrassenfläche: ca. 120 m² mit ca. 65 Sitzplätzen im Außenbereich teilweise mit Markisen
* Rezeption: ca. 35 m²
* Büro: ca. 9 m²
* Küche: ca. 62 m² zzgl. Kühlhaus, Kaltgetränke-Theke, Abstellraum und Vorratsräume zusammen ca. 30 m² (Kochen auf Gas)
* Kaltgetränkelager: ca. 6,5 m²
* WC Damen/Herren: ca. 13 m²
- Heizungsanlage: Buderus Logano GE 315 aus 2015 und Kunststofftanks (5000 Liter)
- Warmwasserbereitung ebenfalls über o.g. Ölzentralheizung
- Pool, Umkleiden, Duschen und ehemaliger Spa-Bereich mit Kneipbecken, Sauna, Solarium und Ruheraum, alles derzeit außer Betrieb, (Fitnessbereich im Bereich des Zugangs zum Schwimmbad wird noch neu erstellt)
- Dacheindeckung Welleternit (ggf. asbesthaltig)
- Bodenbeläge: Naturstein, Teppich, Laminat, PVC, teilweise wurden die Böden bereits erneuert
- Fenster unterschiedlicher Baujahre und unterschiedlicher Materialien
- Balkone und Terrassen auf allen Etagen
- 3 Treppenhäuser, kein Aufzug (auch baulich schwer zu integrieren, und wenn doch, dann nur für einen Teil der Zimmer ohne Stufen erreichbar), Treppenlifter zum 1. OG von der Ebene der Rezeption aus vorhanden
- Teilunterkellert: Weinprobierstube, Tankraum, Waschküche, Abstellräume ebenerdig begehbar
- Hochwasserlage: bislang beim Jahrhunderthochwasser 1993 ca. 1,20 m im KG, die Gasträume/Küche beginnen etwa 2 m höher
- hauseigener Bootsanleger (aktuell im Hafen)
- Parkplatz
- Das Objekt befindet sich im Außenbereich: Kanal-, Wasser- und Internetanschluss (Glasfaser) vorhanden, Stromkabel im Erdreich (keine Oberleitungen)
- Option auf Nachbarhaus (links vom Hotel auf Startbild) verhandelbar
Besonderheit zum Grundstück:
Bei dem Grundstück des Hotels mit ca. 5217 m² handelt es sich um einen ehemaligen Steinbruch. Die bebaubare Fläche am moselseitigen Ende ist bereits bebaut oder mit Parkplätzen belegt. Der rückwärtige Teil ist bewaldeter Steilhang mit Felsen und nicht bebaubar.
Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
