Highlights:
+ Wohn-/ Geschäftshaus Haus mit großem Potential in Ürzig an der Mosel
+ Hochwasserfreie Lage
+ Großzügige Gewerbefläche mit ca. 300 m² im Erdgeschoss
+ Zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 300 m²
+ Garage und Carport für fünf Autos plus Außenstellplatz
+ Keller für zusätzlichen Stauraum
+ Teilweise Denkmalgeschützte Fassade
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das gesamte Objekt
Das Haus in Ürzig an der Mosel ist ein besonderes Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 600 m² Fläche zur Verfügung, welche sich aktuell noch ziemlich genau hälftig in ca. 300 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 300 m² Wohnfläche in den Obergeschossen verteilen. Das Anwesen präsentiert sich in Hochwasserfreier Lage im Zentrum von Ürzig auf einem ca. 603 m² Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich eine riesiger Gewerbefläche mit ca. 300 m². Der zuletzt als Bäckerei mit eigener Backstube und Café sowie kleiner Supermarkt genutzt Bereich bietet durch seine Größe viele Nutzungsmöglichkeiten. Der weitere Betrieb als Einzelhandelsfläche, die Nutzung als Vinothek, die Eröffnung eines Restaurants oder der Umbau des Cafés zu einer weiteren Wohneinheit sind nur einige Beispiele. Sollten Sie als Käufer das Haus touristisch vermieten wollen, dann bietet sich der ehemalige Laden auch hervorragend als Frühstücks- oder Veranstaltungsfläche an. Die Lage im Weinort Ürzig an der Mosel lebt zu großen Teilen vom Weinbau und dem Tourismus, sodass eine große Nachfrage für Ferienwohnungen garantiert ist.
In den drei Obergeschossen sind zur Linken und Rechten Seite zwei Wohnungen untergebracht, die zusammen zehn Zimmer und drei Bäder aufweisen. Die Wohnungen haben eine Größe von rechts ca. 120 m² und links ca. 180 m² und bieten viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Feriengäste.
Weiterhin gibt es eine Garage und einen Carport für zusätzliche fünf Autos sowie einen Außenstellplatz, sodass in dieser Ortslage viele Parkplatz direkt am Objekt vorhanden sind. Der Keller bietet noch weiteren Stauraum.
Das Objekt ist teilweise denkmalgeschützt. Ein kleiner Teil der rechten Wohnung befindet sich in diesem geschützten Teil, bei dem aber auch nur die Außenfassade dem Denkmalschutz unterliegt.
Fazit: Dieses Angebot an der wunderschönen Mittelmosel ist eine absolute Kaufempfehlung für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten sind. Seine Lage an der Mosel, die Größe des Ladens im Erdgeschoss, die zwei Wohnungen, die Garage und der Carport sowie der Keller bieten ein hohes Potenzial für die Zukunft. Wer an der Mittelmosel auf der Suche nach einem Wohn-/ Geschäftshaus oder einem Renditeobjekt zur Vermietung von Ferienwohnungen ist, sollte diese Gelegenheit nutzen. Ein sicheres Investment in die Zukunft, das sich durch seine Lage und seine Vielfalt auszeichnet.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt weder Haftung noch Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.
Object: EH2088673
Bei den Fenstern handelt es sich teilweise aus doppelt verglasten Kunststoff-Fenstern aus den 90er Jahren und teilweise noch um einfach verglaste Holzfenster.
Die Elektrik wurde scheinbar Ende der 90er Jahre erneuert.
Die Wasser- und Abwasserleitungen scheinen aus den 70er und 80er Jahren zu stammen.
Teilweise ist das Dach mit Naturschiefer und teilweise mit Bitumenbahnen eingedeckt. Die Eindeckung mit Bitumen wurde erst kürzlich erneuert.
